外墻滲水現象一般在竣工后一年左右開(kāi)始出現，并隨著(zhù)時(shí)間的推移而愈發(fā)嚴重。特別是在南方地區，暴雨過(guò)后，外墻面會(huì )出現一片片濕印跡，使外墻飾面磚剝落，室 內墻體涂料發(fā)霉，地面木地板浸水，嚴重地影響了建筑物的使用功能。其位置主要出現在外填充墻與樓面框架梁、柱交接處，內墻兩端，窗框與墻砌體連結處及外山 墻處。其特點(diǎn)是在建筑物的兩端開(kāi)間較重，中間較輕;向陽(yáng)面較重，背陽(yáng)面較輕。尤其在高層建筑及多層建筑的頂層，滲漏現象最為嚴重。
主要在框架梁、柱與空心磚砌體結合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內不知滲到內墻哪個(gè)部位。再有，窗臺處處理不當，也是裂縫、滲水的主要部位。
材料的原因為了節約成本選用砂子含泥量大、過(guò)粗或過(guò)細，水泥的各項指標不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準確，造成砌體結構強度不好，抹灰面強度降低，也是導致墻面裂縫的原因。
氣侯。環(huán)境的原因春天抹灰時(shí)，風(fēng)大、氣侯干，夏天天熱，施工時(shí)砂漿的水灰比控制不好，養護不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。
砌筑時(shí)砂漿飽滿(mǎn)度不夠，抹灰時(shí)砂漿不密實(shí)。產(chǎn)生基底裂縫。特別是砂漿在硬化過(guò)程中失水快和水化過(guò)程中體積收縮是導致墻體裂縫的主要原因。
粉刷前準備工作不到位，墻面陰濕程度不夠，抹灰砂漿的標號是不是嚴格控制，還有，溫度的影響。一般來(lái)說(shuō)，如果氣溫偏低是不適合進(jìn)行外墻裝修的。
1、原材料選材及配料不當。
?、僖恍┦┕挝辉谑┕ぶ袑ㄖ锏牧喊?、柱等選用較好的水泥和骨料等，錯誤認為粉刷時(shí)不用考慮結構安全問(wèn)題則采用低標號的水泥及細骨料，導致水泥砂漿的收縮偏大而開(kāi)裂。
?、谒嗌皾{的配料中簡(jiǎn)單摻入石膏或石灰粉，雖和易性改善，但砂漿強度下降，抗剪切力和粘接強度也隨之下降，易起殼(空鼓)開(kāi)裂。
2、施工工藝不當或未按規范要求施工
?、偕皾{粉刷分格條分布不合理或嵌入太深，破壞外墻底層的整體性。
?、趬γ婀纯p處砂漿強度不夠，厚度不夠、疏密不均，砂漿攪拌不均或采用人工拌和。
?、凵皾{外粉刷施工工序掌握不當，養護人員(基層處理過(guò)濕或過(guò)干)澆水不足或過(guò)度均會(huì )引起面層脫落或干縮。
?、芪凑莆詹煌瑝w材料如紅磚、空心粘土磚，水泥空心砌塊、加氣混凝土砌塊的材質(zhì)、材性，應采用不同操作方法進(jìn)行粉刷。
?、輭w砌筑過(guò)程中砂漿強度差、粘接力不夠、不密實(shí)、不飽滿(mǎn)，砌體整體性差或砌筑方法錯誤而產(chǎn)生通縫、空縫、瞎縫而引起裂縫。
?、薏僮魅藛T工作時(shí)通常用左手握條磚，右手在條磚上抹水泥砂漿，這樣容易造成左手握條磚部位無(wú)水泥砂漿，粘貼時(shí)空鼓而引起滲漏。
3、墻體結構變形引起裂縫：地基不均勻沉降橫墻間距過(guò)大，磚墻轉角應力集中處未加鋼筋、門(mén)窗洞口過(guò)大，變形縫設置不當等原因而使墻體因強度、剛度、穩定性不足而產(chǎn)生結構變形裂縫，導致砂漿層開(kāi)裂。
4、溫度和濕度變化的因素
?、?溫度變化導致建筑材料膨脹或收縮，但不同材質(zhì)有不同的溫度系數和變形應力。熱膨脹在界面產(chǎn)生溫度應力，一旦溫度應力大于水泥砂漿抗拉強度，將使材料發(fā)生 相對位移，導致砂漿產(chǎn)生裂縫。外墻水泥砂漿大部分暴露在陽(yáng)光下，砂漿層溫度有可能會(huì )大大地超過(guò)氣溫，甚至高出室外溫度一倍以上，加上日照時(shí)間變化及寒冬酷 暑溫差的變化，產(chǎn)生的溫度應力較大使外墻水泥砂漿產(chǎn)生溫度收縮裂縫，雖然溫度應力產(chǎn)生的裂縫較為細小，但如此反復裂紋就會(huì )不斷的擴大。
?、谕鈮λ嗌皾{長(cháng)期裸露在空氣中，往往因濕度的變化膨脹或收縮。濕度變形因水泥砂漿的含水量變化和干縮率有關(guān)。由濕度引起的變形中，膨脹值是其收縮值的 1/9，水泥砂漿的干縮速率是一條逆降的曲線(xiàn)，初期干縮迅速，時(shí)間長(cháng)會(huì )逐漸減緩，這種收縮是不可逆的。而濕度變化造成的收縮是一種干濕循環(huán)的可逆過(guò)程。當 收縮應力大于砂漿的抗拉強度時(shí)，砂漿必然產(chǎn)生裂縫。
只要結構沒(méi)出現問(wèn)題，裂縫處理并不會(huì )太困難。”陶琨說(shuō)，很多外墻保溫層裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會(huì )沿縫鏟掉裂縫涂料膩子層(寬度6～8厘米)待清理干 凈后，沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補縫處干燥后(一 般12小時(shí)以后)，修補處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。
裂紋防水治理方案
如外墻飾面施工時(shí)未考慮全防水要求而導致滲漏，就要采取防水處理。在裂縫處切出凹槽內嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴、阻止雨水滲浸入墻體 內。大面積有細小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環(huán)氧粘貼玻璃布法修補，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓.排出空氣;待底膠初凝，并經(jīng)檢查 無(wú)鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問(wèn)題?？展牧芽p墻面就砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問(wèn)題。
只要結構沒(méi)出現問(wèn)題，裂縫處理并不會(huì )太困難。裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會(huì )沿縫鏟掉裂縫涂料膩子層(寬度6～8厘米)待清理干凈后，沿縫將鏟掉部位直接 滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補縫處干燥后(一般12小時(shí)以后)，修補處 滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過(guò)上述方法處理后，滲水問(wèn)題就可解決。
