1.1 穿墻管周邊未做防水處理
1.2 回填土未夯實(shí)
2 治理方案
采取了“防排結合、綜合治理、多道設防”的治理原則。
第一步，用三七灰土在該建筑物周?chē)靥?、夯?shí)?；靥钔量偤穸?0cm，采用多道回填，每次回填夯實(shí)10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面磚硬化表面?；靥詈粚?shí)的目的是減少雨水的下滲量，盡量把雨水直接排走，減少滲漏水對地下室的威脅。
第二步，根據每個(gè)管道的材質(zhì)、使用環(huán)境、使用部位，靈活選用材料，對每根穿越地下室內外墻、底板的管道實(shí)施背水堵漏。
2.1 管道處的止水處理
剔除管道和套管間的水泥砂漿，清理干凈其表面殘渣和浮灰。
針對管道周?chē)那闆r，制定了如下幾項治理原則：（1）由于暖氣管道要經(jīng)歷冷暖的溫度考驗，在選材上必須予以高度重視，我們選取了幾種材料，它們不僅可以耐100℃高溫，并且能適應管道因熱膨脹而引起的管道間隙變化。（2）選用不定型材料，適應管道間隙的不均勻性。（3）采用多種材料、多道設防，確保堵漏萬(wàn)無(wú)一失。
具體施工措施：（1）用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比為1：2的干硬的砂漿，制成水泥基聚合物水泥砂漿，填入套管和管道之間的縫隙的最外端并搗實(shí)，厚度約50mm，阻止水以流入的方式從回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成第一道防水。（2）第一道砂漿搗實(shí)后，隨即用膩子型遇水膨脹止水條填充套管和管道之間的縫隙。要求填充密實(shí)，厚度40~50mm，膩子型遇水膨脹止水條在套管的空隙中再次成型為和管間空隙尺寸一樣的形狀。止水條在非膨脹的情況下即能達到止水的效果，形成第二道防水。膩子型遇水膨脹橡膠是以親水性的聚氨脂材料、膨潤土等遇水膨脹材料與橡膠混煉而制得的具有遇水膨脹功能的一種特殊材料，它具有優(yōu)良的彈性，延伸性和膨脹止水性能，還具有外形可再塑性。當它浸泡在水中時(shí)，由于膨脹材料吸水體積膨脹，致使橡膠體積增大，由于氫鍵的作用，使水分子牢牢地被拉住，即使在機械壓縮作用下，這些水也不會(huì )被擠出。且這種水膨脹作用是可逆的，當遇水膨脹橡膠處于干燥狀態(tài)時(shí)，隨著(zhù)水分蒸發(fā)，體積縮小，又可完全恢復原來(lái)的形狀及作能。（3）第二道防水施工完畢，隨即涂刷雙組分聚氨酯防水涂料。要求直接涂刷到膩子型遇水膨脹止水條上，并在套管和管道上涂刷的長(cháng)度為70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。（4）用JS防水涂料的液料部分拌合水泥，形成水泥基聚合物水泥。JS防水涂料的液料部分和水泥的比例以聚合物水泥在垂直面施工不下垂為準。將聚合物水泥分次填入套管和暖氣管道的空隙中，封閉剩余的全部空隙長(cháng)度。
在以上四道防水設防中，第一道防水設防采用以聚合物水泥砂漿為主的防水材料，具有剛性大的特點(diǎn)。直接接觸回填建筑垃圾，能夠抵御建筑垃圾下沉時(shí)對防水層的刮傷；同時(shí)它和第四道防水形成剛性空間，使第二道防水中的膩子型遇水膨脹止水條在體積限制下膨脹，從而產(chǎn)生更大的膨脹力，嚴密封閉管道空隙。第二道防水則充分利用了膩子型止水條的可再塑性，通過(guò)外力作用，改變止水條的條形形狀，使之和空隙空間外形一直，達到嚴密封堵空隙的效果。并通過(guò)外形再塑，使止水條的密實(shí)性增加，它對管隙空間彈性增大，在未膨脹的情況下，即可達到止水的效果。第三道防水采用聚氨酯防水涂料，它是防水隔氣的彈性防水涂膜，不僅能適應熱力管道收縮帶來(lái)的管隙大小的變化，而且能在前兩道防水失效的情況下阻止水的通過(guò)，為止水條膨脹準備時(shí)間，使止水條恢復防水功效。四道防水，不僅每道防水具有獨立的防水功能，而且它們之間前后呼應，功能互補，達到理想的防水效果。
